Muitas pessoas veem na compra de imóveis por meio de leilões uma grande oportunidade de economizar em alguns aspectos. Existem milhares de casas e apartamentos sendo colocados a leilão diariamente, e é um dos caminhos mais fáceis para as pessoas realizarem o sonho da casa própria. É possível conseguir uma porcentagem bastante alta de desconto ao comprar um imóvel em leilão, se comparado ao mercado imobiliário. Como toda grande vantagem tem um preço, o fato de comprar imóvel em leilão também tem. É preciso tomar bastante cuidado com esse tipo de ação.
A compra de imóveis no leilão sempre apresenta riscos, e é preciso estar atento a cada mínimo detalhe para não se dar mal e acabar contraindo dívidas (que provavelmente você não conseguirá pagar). A primeira atitude a ser tomada para entrar nessa negociação é verificar os documentos do imóvel em questão – dirigindo-se ao fórum ou cartório mais próximo. É muito comum as pessoas arrematarem um imóvel e alguns anos depois descobrir que existe outro processo arquivado contra ele, como, por exemplo, antigas cobranças de condomínio que não foram pagas pelo proprietário na época. Esse é um claro exemplo de quem quer pagar menos por um imóvel, mas acaba contraindo uma dívida ainda maior, pois é normal que dívidas de condomínio e IPTU sejam passadas para o novo proprietário.
Uma dica é preferir arrematar propriedades que já tenham sido desocupadas pelos seus moradores, pois a maioria deles ainda se encontra no imóvel. Assim, você já elimina mais uma possível dor de cabeça, que muitas vezes faz com que os novos proprietários tenham que recorrer à Justiça para a desocupação do espaço. Inclusive, antes de arrematar o imóvel você pode – e deve – visitar a propriedade para verificar as condições em que ela se encontra. Também converse com vizinhos e funcionários para conseguir a maior quantidade de informações possíveis.
Se quiser ter mais segurança, contrate um advogado para ver as questões legais e das dívidas do imóvel. Também analise quais são as melhores formas de pagamento para você, para evitar que ele tenha que ser colocado a leilão novamente.
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